Suivi du bon paiement des loyers et relances éventuelles.
Augmentation annuelle des loyers suivant les basses légales.
Régularisation annuelle des charges et Taxe d'ordures ménagères.
Vérification annuelle des attestations d'assurance.
Virement chaque mois du loyer disponible sur le compte du propriétaire.
Envoi des comptes de gérance mensuel au propriétaire.
Règlement des appels de charges auprès du syndic.
Etablissements des éléments pour la déclaration fiscale.
Mise en œuvre de l'exécution des réparations courantes.
Suivi des procédures de recouvrement.
Suivi et gestion des procédures de sinistres.
Recherche d'entreprises pour l'établissement de devis de réfection.
Suivi administratif et financier des gros travaux.
Toutes les autres prestations seront facturées en supplément au propriétaire.
DOCUMENTS NECESSAIRES A LA GESTION
Documents réglementaires
Etat d'accessibilité au plomb selon art L 1334-5 du code de la santé publique.
Diagnostics de performance énergétique selon décret du 14 septembre 2006.
Risques naturels et technologiques selon la loi du 30 juillet 2003.
Mesurage Surface habitable selon la loi BOUTIN N°2009 du 25 mars 2009.
Documents juridiques et fiscaux
Titre ou attestation de propriété.
Taxe foncière et Taxe d'ordure ménagère.
Taxe habitation
Règlement de copropriété et copie du dernier procès verbal.
Relevé des charges sur un an.
Factures EDF/GDF en cas de chauffage individuel.
Attestation d'assurance propriétaire non occupant.
Pour la gestion
Livret de famille
RIB
Plan ou croquis du bien à gérer et surface.
Emplacement de tous les compteurs (eau, gaz, électricité, fosse).
Honoraire d'Agence concernant la location, honoraires à partager entre le locataire et le bailleur.
Incluant :
Dossier complet du futur locataire.
Rédaction et signature du contrat de bail.
Etablissement de l'Etat des lieux pour l'entrée et la sortie du locataire avec relevés des compteurs eau/gaz/électricité.
Honoraires d'agence concernant une location :
Honoraire à partager entre le locataire et le propriétaire incluant :
La présentation d'un dossier complet sur le futur locataire. La rédaction du contrat de bail. L'état des lieux d'entrée et de sortie. Relevés des compteurs eau/gaz/électricité.
Honoraires de gestion locative :
Incluant en autre : Un compte rendu de gestion mensuel. Gérer le bien, le louer au prix, procéder à la révision du loyer. Procéder aux réparations de moindre coût, pour les plus importantes aviser le propriétaire.
Assurance locative - Loyers impayés :
A prix coûtant Sans limite dans le temps Sans période de carence
