Attestation de l'employeur de au moins 1 mois (nature du contrat, date d'embauche et certifiant qu'il n'y a pas de préavis de licenciement ou de démission).
Contrat de travail (si CDD + ceux couvrant les derniers mois)
3 dernières quittances de loyer, certificat d'hébergement ou taxe Foncière.
Derniers avis d'impositions : N-1 et le N-2
Avis de Taxe d'habitation
Relevé de la CAF ou relevé estimatif d'aide au logement
Ordonnance de non conciliation ou solution de jugement de divorce et montant des pensions ou prestations compensatoires.
RIB
Prévoir attestation de la futur Assurance Multirisque Habitation (à fournir lors de la signature du bail).
Les revenus mensuels doivent équivaloir à trois mois de loyer, autrement, il est nécessaire de se garantir par un ou plusieurs cautionnaire (s). Aucun garant ne peut être présenté dans le cadre des assurances de loyers impayés prise par le propriétaire.
Le LOCA PASS ne fonctionne que pour avance de dépôt de garantie et les frais d'agence (suivant les organismes). Il ne fonctionne plus comme garant pour les parcs locatifs privés.
Photocopie de la carte d'identité (recto-verso)
3 derniers bulletins de salaire
Attestation de l'employeur de au moins 1 mois (nature du contrat, date d'embauche et certifiant qu'il n'y a pas de préavis de licenciement ou de démission).
Contrat de travail (si CDD + ceux couvrant les derniers mois)
3 dernières quittances de loyer, ou taxe Foncière.
Derniers avis d'impositions : N-1 et le N-2
Avis de Taxe d'habitation
RIB
Définition de la notion ''ENTRETIEN COURANT ET REPARATIONS LOCATIVES'' (Extrait du décret du 26 août 1987)
Art. 1er - Sont des réparations locatives les travaux d'entretien courant et, de menues réparations, y compris les remplacements d'éléments assimilables aux dites réparations, consécutifs à l'usage normal des locaux et équipements à usage privatif. On notamment le caractère de réparations locatives les réparations énumérées ci-après.
1- PARTIES EXTERIEURES DONT LE LOCATAIRE A L'USAGE EXCLUSIF :
A- JARDINS PRIVATIFS:
Entretien courant, notamment des allées, pelouses, massifs, bassins et piscines: Taille, élagage, échenillage des arbres et des arbustes ;
Remplacement des arbustes', Réparation et remplacement des installations mobiles d'arrosage.
B- AUVENTS, TERRASSES ET MARQUISES:
Enlèvement de la mousse et des autres végétaux.
C- DESCENTE DES EAUX PLUVIALES, CHENEAUX ET GOUTTIERES:
Dégorgement des conduits.
2- OUVERTURES INTERIEURES ET EXTERIEURES :
A- SECTIONS OUVRANTES TELLES QUE PORTES ET FENETRES:
Graissage des gonds, parcelles et charnières ;
Menues réparations de boutons et poignées de portes, des gonds, crépines et espagnolettes ; remplacement notamment de boulons, clavettes et targettes.
B- VITRAGES:
Réfection des mastics ;
Remplacement des vitres détériorées.
C- DISPOSITIFS D'OCCULTATION DE LA LUMIERE TELS QUE STORES ET JALOUSIES:
Graissage ;
Remplacement notamment des cordes, poulies, ou de quelques lames.
D- SERRURES ET VERROUS DE SECURITE:
Graissage ;
Remplacement de petites pièces ainsi que de clés égarées ou détériorées.
E- GRILLES:
Nettoyage et graissage ;
Remplacement notamment de boulons, clavettes, targettes.
3- PARTIES INTERIEURES :
A- PLAFONDS, MURS INTERIEURS ET CLOISONS:
Maintien en état de propreté ;
Menus raccords de peintures et de tapisseries; remise en place ou remplacement de quelques éléments des matériaux de revêtement tels que faïence, mosaïque, matière plastique, rebouchage des trous rendu assimilable à une réparation par le nombre, la dimension et l'emplacement de ceux- ci.
B- PARQUETS, MOQUETTES, ET AUTRES REVETEMENTS DE SOL:
Encaustiquage et entretien courant de la vitrification ;
Remplacement de quelques lames de parquets et remise en état, pose de raccords de moquettes et autres revêtements de sols notamment en cas de tâches et de trous.
C- PLACARDS ET MENUISERIES TELLES QUE PLINTHES, BAGUETTES ET MOULURES:
Remplacement de tablettes et tasseaux de placard et réparation de leur dispositif de fermeture, fixation de raccords et remplacement de pointes de menuiseries.
4- INSTALLATIONS DE PLOMBERIE:
A- CANALISATIONS D'EAU:
Dégorgement,
Remplacement notamment de joints et de colliers.
B- CANALISATIONS DE GAZ:
Entretien courant des robinets, siphons et ouvertures d'aération ;
Remplacement périodique des tuyaux souples de raccordement.
C- FOSSES SEPTIQUES, PUISARDS ET FOSSES D'AISANCE :
Vidange.
D- CHAUFFAGE, PRODUCTION D'EAU CHAUDE ET ROBINETTERIE ;
Remplacement des bilames, pistons, membranes, boîte à eau, allumage piézo-électrique, clapets et joints des appareils à gaz.
Rinçage et nettoyage des corps de chauffe et tuyauteries ; Remplacement des joints, clapets et presse-étoupe des robinets ;
Remplacement des joints, flotteurs et joints cloche des chasses d'eau.
E- EVIERS ET APPAREILS SANITAIRES:
Nettoyage des dépôts de calcaire, remplacement des tuyaux flexibles de douches. Entretien des joints d'étanchéité.
5- EQUIPEMENTS D'INSTALLATIONS D'ELECTRICITE :
Remplacement des interrupteurs, prises de courant, coupe-circuits et fusibles, des ampoules, tubes lumineux ; réparation ou remplacement des baguettes ou gaines de protection.
6- AUTRES EQUIPEMENTS MENTIONNES AU CONTRAT DE LOCATION :
A- ENTRETIEN COURANT ET MENUES REPARATIONS DES APPAREILS TELS QUE:
Réfrigérateurs, machine à laver le linge et la vaisselle, sèche-linge, hottes aspirantes, adoucisseurs, capteurs solaires, pompes à chaleur, appareils de conditionnement d'air, antennes individuelles de radiodiffusion et de télévision, meubles scellés, cheminées, glaces et miroirs ;
B- MENUES REPARATIONS nécessitées par la dépose des bourrelets; C- GRAISSAGE ET REMPLACEMENT des joints de vidoirs ; D- RAMONAGE des conduits d'évacuation des fumées et des gaz et conduits de ventilation.
Les dispositions de la loi N° 86-1290 du 23 décembre 1986 étant d'ordre public, la présente liste s'impose aux bailleurs et locataires pour la détermination des répartitions locatives. Elle sera annexée aux contrats de location remis à chacune des parties, quel que soit le régime juridique de ce contrat.
CHARGES RECUPERABLES DECRET N° 87-713 DU 26 AOUT 1987
Les dispositions de la loi n° 89-1290 du 23/12/1986 étant d'ordre public la présente liste s'impose aux bailleurs et locataires pour la détermination des charges récupérables. Elle sera annexée au contrat de location et remis à chacune.
DECRET N° 87-713 DU 26 AOUT 1987 (extraits)
Art. 2 - Pour l'application du présent décret : a. Il n'y a pas lieu de distinguer entre les services assurés par le bailleur en régie et les services assurés dans le cadre d'un contrat d'entreprise. Le coût des services assurés en régie inclut les dépenses de personnel d'encadrement technique. Lorsqu'il existe un contrat d'entreprise, le bailleur doit s'assurer que ce contrat distingue les dépenses récupérables et les autres dépenses ; b. Les dépenses de personnel récupérables correspondent à la rémunération et aux charges sociales et fiscales; c. Lorsque l'entretien des parties communes et l'élimination des rejets sont assurés par un gardien ou un concierge, les dépenses correspondant à sa rémunération, à l'exclusion du salaire en nature, sont exigibles au titre des charges récupérables à concurrence des trois quarts de leur montant ; d. Lorsque l'entretien des parties communes et l'élimination des rejets sont assurés par un employé d'immeuble, les dépenses correspondant à sa rémunération et aux charges sociales et fiscales y afférent sont exigibles, en totalité, au titre des charges récupérables ; e. Le remplacement d'éléments d'équipement n'est considéré comme assimilable aux menues réparations que si son coût est au plus égal au coût de celles-ci.
I.- Ascenseurs et monte-charge
1. Dépenses d'électricité ; 2. Dépenses d'exploitation, d'entretien courant, de menues réparations : a. Exploitation ;
visite périodique, nettoyage et graissage des organes mécaniques ;
examen semestriel des câbles et vérification annuelle des parachutes ;
nettoyage annuel de la cuvette, du dessus de la cabine et de la machinerie ;
dépannage ne nécessitant pas de réparations ou fourniture de pièces ;
tenue d'un dossier par l'entreprise d'entretien mentionnant les visites techniques, incidents et faits importants touchant l'appareil.
b. Fournitures relatives à des produits ou à du petit matériel d'entretien (chiffons, graisses et huiles nécessaires) et aux lampes d'éclairage de la cabine.
c. Menues réparations
de la cabine (boutons d'envoi, paumelles de portes, contacts de portes, ferme portes automatiques, coulisseaux de cabine, dispositif de sécurité de seuil et cellule photo électrique) ;
des paliers (ferme portes mécaniques, électriques ou pneumatiques. serrures électromécanique, contacts de porte et boutons d'appel)
des balais du moteur et fusibles.
II. - Eau froide, eau chaude et chauffage collectif des locaux privatifs et des parties communes
1. Dépenses relatives ; A l'eau froide et chaude des locataires ou occupants du bâtiment ou de l'ensemble des bâtiments d'habitation concernés : A l'eau nécessaire à l'entretien courant des parties communes du ou lesdits bâtiments, y compris la station d'épuration ; A l'eau nécessaire à l'entretien courant des espaces extérieurs ; Les dépenses relatives à la consommation d'eau incluent l'ensemble des taxes et redevances ainsi que les sommes dues au titre de la redevance d'assainissement, à l'exclusion de celles auxquelles le propriétaire est astreint en application de l'article L 35-5 du Code de la santé publique ; Aux produits nécessaires à l'exploitation, à l'entretien et au traitement de l'eau ; A l'électricité ; Au combustible ou à la fourniture d'énergie, quelle que soit sa nature.
2. Dépenses d'exploitation, d'entretien courant et de menues réparations ; a. Exploitation et entretien courant :
nettoyage des gicleurs, électrodes, filtres et clapets des brûleurs ;
entretien courant et graissage des pompes de relais, jauges contrôleurs de niveau ainsi que des groupes motopompes et pompes de puisards ;
graissage des vannes et robinets et réfection des presse étoupes ;
remplacement des ampoules des voyants lumineux et ampoules de chaufferie ;
entretien et réglage des appareils de régulation automatique et de leurs annexes ;
vérification et entretien des régulateurs de tirage ;
réglage des vannes, robinets et tés ne comprenant pas l'équilibrage ;
purge des points de chauffage ;
frais de contrôles de combustion ;
entretien des épurateurs de fumée ;
opérations de mise en repos en fin de saison de chauffage, rinçage des corps de chauffe et tuyauteries, nettoyage de chaufferies, y compris leurs puisards et siphons, ramonage des chaudières carneaux et cheminées ;
conduite de chauffage ;
frais de location d'entretien et de relevé des compteurs généraux et individuels ;
entretien de l'adoucisseur, du détartreur d'eau, du sur presseur et du détendeur ;
contrôles périodiques visant à éviter les fuites de fluide frigorigène des pompes à chaleur ;
vérification, nettoyage et graissage des organes des pompes à chaleur ;
nettoyage périodique de la face extérieure des capteurs solaires ;
vérification nettoyage et graissage des organes des capteurs solaires.
b. Menues réparations dans les parties communes ou sur des éléments d'usage commun ;
réparation de fuites sur raccords et joints ;
remplacement des joints, clapets et presse étoupes ;
rodage des sièges de clapets ;
menues réparations visant à remédier aux fuites de fluide frigorigène des pompes à chaleur ;
recharge en fluide frigorigène des pompes à chaleur.
III. - installations Individuelles Chauffage et production d'eau chaude, distribution d'eau dans les parties privatives Ces dépenses sont récupérables lorsqu'elles sont effectuées par le bailleur au lieu et place du locataire
1. Dépenses d'alimentation commune de combustible ; 2. Exploitation et entretien courant menues réparations : a. Exploitation et entretien courant :
réglage de débit et température de l'eau chaude sanitaire ;
vérification et réglage des appareils de commande, d'asservissement, de sécurité d'aquastat et de pompe ;
dépannage;
contrôle des raccordements et de l'alimentation des chauffe-eau électriques, contrôle de l'intensité absorbée ;
vérification de l'état des résistances, des thermostats, nettoyage ;
réglage des thermostats et contrôle de la température d'eau ;
contrôle et réfection d'étanchéité des raccordements eau froide eau chaude ;
contrôle des groupes de sécurité ;
rodage des sièges de clapets des robinets ;
réglage des mécanismes de chasses d'eau. b. Menues réparations ;
remplacement des bilames, pistons, membranes, boîtes à eau, allumage piézo-électrique, clapets et joints des appareils à gaz ;
rinçage et nettoyage des corps de chauffe et tuyauteries ; - remplacement des joints, clapets et presse-étoupes des robinets ;
remplacement des joints, flotteurs et joints cloches des chasses d'eau.
IV. - parties communes intérieures au bâtiment ou à l'ensemble des bâtiments d'habitation 1. Dépenses relatives A l'électricité ; Aux fournitures consommables, notamment produits d'entretien, balais et petit matériel assimilé nécessaires à l'entretien de propreté, sel. 2. Exploitation et entretien courant, menues réparations ; a. Entretien de la minuterie, pose, dépose et entretien des tapis ; b. Menues réparations des appareils d'entretien de propreté tels qu'aspirateur. 3. Entretien de propreté (frais de personnel).
V. - Espaces extérieurs au bâtiment ou à l'ensemble de bâtiments d'habitation (Voies de circulation, aires de stationnement, abords et espaces verts, aires et équipements de jeux)
1. Dépenses relatives ; A l'électricité ; A l'essence et huile ; Aux fournitures consommables utilisées dans l'entretien courant ; ampoules ou tubes d'éclairage, engrais, produits bactéricides et insecticides, produits tels que graines, fleurs, plants, plantes de remplacement, à l'exclusion de celles utilisées pour la réfection de massifs, plates-bandes ou haies. 2. Exploitation et entretien courant ; Opérations de coupe, désherbage, sarclage, ratissage, nettoyage et arrosage concernant ;
les allées aires de stationnement et abords ;
les espaces verts (pelouses, massifs arbustes, haies, plates-bandes) ;
les aires de jeux ;
les bassins, fontaines, caniveaux, canalisations d'évacuation des eaux fluviales ;
entretien du matériel horticole ;
remplacement du sable des bacs et du petit matériel de jeux.
b. Peinture et menues réparations des bancs de jardins et des équipements de jeux et grillages
VI. - Hygiène 1. Dépenses de fournitures consommables ; Sacs en plastique et en papier nécessaires à l'élimination des rejets ; Produits relatifs à la désinsectisation et à la désinfection y compris des colonnes sèches de vide-ordures. 2. Exploitation et entretien courant : Entretien et vidange des fosses d'aisances ; Entretien des appareils de conditionnement des ordures. 3. élimination des rejets (frais de personnel).
VII. - Equipements divers du bâtiment ou de l'ensemble de bâtiments d'habitation
1 La fourniture d'énergie nécessaire à la ventilation mécanique 2. Exploitation et entretien courant ; Ramonage des conduits de ventilation ; Entretien de la ventilation mécanique ; Entretien des dispositifs d'ouverture automatique ou codée et des interphones ; Visites périodiques à l'exception des contrôles réglementaires de sécurité, nettoyage et graissage de l'appareillage fixe de manutention des nacelles de nettoyage des façades vitrées 3 Divers : Abonnement des postes de téléphone à la disposition des locataires
VIII. - Impositions et redevances
Droit de bail, Taxe ou redevance d'enlèvement des ordures ménagères
